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住宅开发商-你以为只有四环内不成熟的区域有降价盘吗-光谱资讯

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投資公寓的小散戶,他們手裡有一些閑錢,他們有過幾套住宅投資經驗,他們被限購。

1「十一」假期搶房模式已開啟,購房立省10萬!

按理說,這些降價盤對我們大多數而言,是件百利無一害的大好事,可事實並非如此。

不明真相的朋友一看,這價格,真心便宜啊!最高降價近6000,大部分直接跌破1萬!

3你以為只有四環外有降價盤嗎?當然不是,四環內也有。

還有前段時間在中介圈裡賣的很火的明天香檳花園。

新城郡望府在滎陽東,東原閱境和恆大山水城在滎陽洞林湖板塊,融信江灣城在沿黃快速路以北,也屬於滎陽。

三四萬塊錢買不了吃虧買不了上當,腦子一熱,乾脆買一套吧。

第一、控制面積。面積越做越小,最初40-50㎡,現在30-40㎡,甚至出現20多㎡極小公寓,比如風和朗庭最小有20多㎡。面積越小門檻越低,圈進來的人就越多。

滎陽的降價盤,絕對遠遠不止以上這幾例!

這些大部分披着降價外衣,實則毫無價值的樓盤,當市場平穩的時候,沒什麼存在感,一旦遇到市場下行,馬上將價格優勢放大,趁機興風作浪。

九龍新城在經開物流園區,這個區域在兩個冷門板塊的交界處,一個是白沙最髒亂差的商都路沿線,一個是經開區無人問津的倉儲物流園區。一個以物流為主的區域,註定了住宅的價值低微。

傳遞的內容簡單直白,通俗易懂,用一句話概括就是,「這些降價盤是難得的機會,現在不買就來不及了」。

說到平原新區,前段時間藍光從首開8300的毛坯價,降到6800,送裝修,送車位,還有低首付。曾經8字頭的平原新區,大部分樓盤都出現了6字頭的價格,普降近2000。

先看四環外住宅。這幾個樓盤來自鄭州外圍的幾個典型區域:

5其實,目前鄭州的降價盤遠遠不止以上這些。

好,今天就讓我帶大家一探究竟!

比如說恆大城。這是個很有意思的項目,最高價曾經開到過18000+,後來發現賣的不好,降到16000,如今直接推出14000的特價房。

滿天飛的降價消息到底哪個真哪個假?哪些能買?哪些不能買?現在買還是再等等?

最近,金水區中州大道旁某盤被爆出13500的價格,低於區域均價5000-6000,不過需要全款。這個盤位置絕佳,曾經歷過內購,後來因為種種變故,爛尾多年,直到近幾年才又開始緩緩推進。在如今這樣的形勢下,這種開發商建議不要碰。

融信江灣城:高層原價7800,現特價7700,降幅不大。

第三、分銷。萬事具備只欠東風,通知分銷機構帶看客戶,成交一套給兩萬,一二十家分銷機構源源不斷給你帶客戶,售樓部人潮湧動、燈火通明。

同時,四環內,城心位置還不錯的公寓也紛紛陷入降價魔咒。

你以為只有四環內不成熟的區域有降價盤嗎?當然不是,城市中心也有。

經開物流園區、雙湖科技城、滎陽、平原新區。

甚至公寓之前還有「返租」政策。為什麼要返租?因為不好賣。返租一定倒貼錢,是投資最大的坑。

對於這些遠郊盤,除非地緣自住,其他的所有需求都不建議!

九龍新城是這裏的老盤了,附近也就只有這一個新盤。2015年的時候就開始賣准現房,四年過去,竟然還在低價甩賣。由此可見,這個盤真的沒什麼價值。所以,即使大戶型跌破1萬,降到9500,也不建議。

再比如西三環內西站路旁的風和朗庭,周邊住宅14000,而它只賣8000,價格只佔住宅一半。

所以,要在此給大家提個醒,不是所有價格便宜的房子都值得買(300785,股吧),要透過現象看本質。越是貪小便宜,就越會被各種話術牽着走,就越會被營銷套路。

在這個沒有金九銀十的2019,降價比往年來得更早一些。

名門天境也是如此,1萬網簽,剩餘分3年半7次付清,每次也是三萬多塊錢,門檻是真低。

我之前就說過,雙湖科技城的合理價格參考華潤悅景灣10000出頭的毛坯價格。如今金輝、美的、正商三盤的價格已經越來越向華潤靠近。

遠郊降價盤、小開發商樓盤、各種公寓謹慎購買。以特價房為幌子,其實根本沒有降價的也要多個心眼。

2我們可以大致把裏面的樓盤分成兩類:四環外住宅和市區公寓。

而恆大金碧天下更狠,從原來的精裝8300,降到精裝7200、毛坯價只有5700,高層直接跌破6000!

今年「十一」,一張降價清單早早開始在朋友圈流傳。

市場靜淡期,城市外圍最先扛不住。經開物流園如此,雙湖科技城如此,滎陽如此,平原新區如此,其他遠郊新區更是如此。鄭州幾個遠郊新區,在這一輪下行周期里,降幅基本上都達到15%左右。

賣的火的原因主要有兩個——第1、價格夠低,政策夠好。均價14000左右,距離不遠的瀚宇天悅城將近17000。更關鍵的是,首付5萬就能網簽,剩下首付3年後才還,利率只上浮15%,可免費解決資質。

然而,大家忽略了這個盤的開發商是河南祈福明天置業,開發過的項目問題一大堆。2017年就拿地了,前期一直內購。地塊很小隻有30多畝,根本沒有居住氛圍,物業也不用期待。

這裏面,有太多披着降價外衣,弄虛作假的降價噱頭。

第2、承諾能上龍門實驗小學。

四環外的公寓最可怕的不是降價,而是降價也無人問津。

雙湖科技城的金輝優步花園,首開12300帶精裝,去化慘淡,售樓部門可羅雀。如今再降1000,特價11400精裝交付。

距離雙湖科技城不遠的大正水晶森林,去年年底搞了個2萬訂房,現在直接出現11999特價,加1萬還送車位。當初號稱自己「西區品質之王」,如今價格已是如此,註定在剛需的道路上一去不復返。

他們按照投資住宅的經驗投資公寓……三套組合拳下來基本已經被套路。

但,對於公寓,我一向的觀點都是,普通人不要去投資。

本文轉載自公眾號:「鄭州(樓盤)樓市」

比如上面降價清單中農業路中州大道的名門天境,原來18000+,降至12000+,直降6000。

而公寓的開發商往往會用下面這3步「請君入甕」。

第二、低首付。比如風和朗庭1萬訂房,剩餘首付2年4次付清,每一次只用掏三四萬塊錢。

其中——新城郡望府:高層原價8600,現價7700,直降1000。

還剩下一個恆大金碧天下,屬於平原新區。

東原閱境:高層原價8500,現價7700,直降1000。

4除了降價的住宅,降價的公寓更多。

恆大山水城:洋房毛坯跌破1萬,要知道之前小高層都9000多了。

恆大城最大的劣勢就是位置比較偏,小片區配套匱乏。如今這個價格對於高新區的地緣客戶來說還可以,不過最好再對比一下旁邊的東原閱城。

沒有看過100個樓盤,那基本上買房都會「交點學費」。看的多了,見識了不同的人和不同的房子,總歸能找到一套真正性價比高的。

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