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吉普汽车网-物业投资市场暂录得30宗1亿港元或以上大额交易-上犹新闻

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截至9月中,物業投資市場暫錄得30宗1億港元或以上大額交易,按季下跌了55%,亦是自2013年第3季雙重印花稅推行以來大額交易宗數再次回落至30宗的低位。本季總成交金額暫為106億港元,亦較上季的344億港元大幅回落。

陶表示,雖然市場氣氛轉差及成交量下跌,但目前業主普遍持貨力強,市場上並無太多割價求售的成交,『劈價潮』並未出現。不過,影響樓價走勢的主要因素始終是本港的經濟基調,而連月的暴力衝擊事件已影響到本地旅遊業、零售業及消費情緒,假若衝突持續並影響到香港的國際金融中心地位及失業率,屆時香港的經濟表現將會受到更大打擊,樓價亦會面對更大的下調壓力。如目前衝突情況仍將持續,預料整體樓價至年底前將再下跌5至10%。

今季物業投資市場暫錄30宗1億元或以上大額交易,按季下跌55%。(大公網記者林惠芳攝)

沙田第一城本月成交價較6月高位回落5.1%(大公網記者林惠芳攝)

戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄指出,連月的社會衝突已影響到本港投資物業的租金與價格走勢,令本地投資者傾向觀望;內地買家因受制於人民幣貶值故亦在市場上較為淡靜,只間中參與豪宅買賣。至於基金,對他們而言,能否促成大宗交易主要視乎目前香港局勢的發展。只有待目前的不穩定因素消除後,市場信心回升,投資市場的表現才會有望好轉,然而在目前情況下,預期來季的物業投資大額成交宗數仍會再度下跌。

樓價方面,個別受歡迎的屋苑樓價,較本年6月高峰水平下調3至5%,例如鰂魚涌太古城及沙田第一城,本月成交價較今年6月分別下跌4.4%及5.1%,將再下跌約10%,抵銷今年1月谷底強勁升幅,全年樓價變相「打個和」。

物業類型方面,豪宅仍然佔大宗交易的最大佔比,達47%,但寫字樓(包括整幢及分層寫字樓)成交則大幅減少,宗數按季跌87%,金額則按季跌97%。

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻(左)及戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄(大公網記者林惠芳攝)

大公網9月10日訊(記者 林惠芳) 中美貿易再趨緊張,加上本港社會衝擊事件持續,令今年第3季整體住宅買賣價量齊跌。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,第3季首2個月(7至8月)住宅成交量僅8889宗,比第2季同期挫45%,預計9月份成交量約4500宗,整季僅約13389宗,按季回落約35%。

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